Первый обзор посвящен жилому комплексу «Залесный Сити» от застройщика «Сувар Девелопмент». Статья выражает независимое мнение журналиста и не носит рекламный или антирекламный характер.
...
Расположение и транспортная доступность.
Жилой комплекс «Залесный Сити» расположен в юго-восточной части поселка Залесного Кировского района Казани при выезде из города по Горьковскому шоссе.
Расположение достаточно спорное, я бы скорее отдала предпочтение строящимся жилым комплексам в Приволжском районе, таким как «Сказочный лес», «Станция Спортивная», «Палитра», «Южный парк». Они продаются в том же ценовом сегменте и уровне комфорта, застройщик у всех этих комплексов «Сувар», но находятся они более выгодно относительно центра. С другой стороны, если вы, например, работаете в Кировском районе, у вас есть автомобиль и нет достаточной суммы денег, чтобы купить квартиру ближе к центру, вам вполне может подойти этот вариант.
Из плюсом местонахождения «Залесного Сити», для себя, я бы выделила зимой – близость горнолыжного комплекса «Свияга», летом – соседство с озером «Лебяжье» и, наверное, все.
![]() | |
Из центра города (от Казанского Кремля) до «Залесного Сити» на автобусе дорога займет около полутора часов, на машине – примерно 30 минут, без учета пробок. А вот пробки на Горьковском шоссе – не редкость, и это основной минус расположения жилого комплекса. В том же направлении находится еще один масштабный ЖК «Салават Купере», поэтому в планах есть строительство дополнительных дорог, проездов и развязок, но точных данных о сроках еще нет. Благоустройство территории. При въезде в ЖК установили вот такой охранный пункт с яркой вывеской и шлагбаумом. Это отличительная черта всех жилых комплексов «Сувара», подобным образом оформлен въезд, например, в ЖК «Лесной городок». ![]() | |
Справа от дороги, ведущей к домам, есть достаточно большая территория с березовой рощей. На этом месте в будущем планируется благоустроенная парковая зона с площадками для занятия спортом, велодорожками, пунктами проката лыж и другими «фишками». ![]() | |
Застройщик «Сувар Девелопмент» объявил конкурс среди архитекторов на лучший проект будущего парка. Призовой фонд, заявленный организаторами, составляет 300 тысяч рублей, а итоги конкурса обещают подвести уже 19 мая этого года. ![]() | |
«Залесный Сити» находится на второй линии от загруженной автомагистрали. От шума и пыли Горьковского шоссе его защищает ряд жилых многоквартирных домов и небольшой частный сектор. ![]() | |
В «Залесном Сити» уже сданы и заселены три дома первой очереди, сейчас идет строительство двух домов второй очереди. ![]() | |
Территория первой очереди огорожена забором, при въезде также установлен шлагбаум. Три одинаковых 19-этажных дома стоят, на мой взгляд, неоправданно тесно. Окна соседних домов смотрят прямо друг на друга. ![]() | |
Придомовая территория производит приятное впечатление. Около домов посажены сосны, туи и кустарники. Газон и ландшафтый дизайн выглядят аккуратно. ![]() | |
![]() | |
Между домами устроены детские игровые площадки и пешеходные тротуары. Это пространство свободно от машин, что несомненно радует. ![]() | |
С торца домов организована зона с уличными тренажерами. ![]() | |
Также была замечена баскетбольная площадка. ![]() | |
Атмосферу чистоты и порядка нарушают припаркованные повсюду машины. Несмотря на то, что есть выделенные парковки около первого и третьего корпуса, автовладельцы, видимо, ленятся пройти несколько метров до подъезда и стараются парковаться поближе к своим домам. ![]() | |
![]() | |
А парковки между тем остаются полупустыми. ![]() | |
Очень хочется верить, что это явление будет постепенно искореняться, в том числе и усилиями остальных жителей. Уже сейчас поведение «автохамов» их задевает за живое и вызывает горячие обсуждения в сообществе жильцов вконтакте. ![]() | |
К разряду «паркуюсь, где хочу» я бы еще отнесла любителей обклеивать свои панорамные балконы зеркальной пленкой. Вот это, действительно, беда всех многоэтажек, особенно с прозрачным балконным остеклением. Большинство людей не волнует, что их зеркальный балкон испортит внешний вид дома, а некоторые даже не видят в этом ничего плохого. И бороться с этим под силу только на уровне застройщиков и управляющих компаний, которые должны вносить ограничения в изменения внешних фасадов лоджий и балконов, прописывать в договоре этот пункт, накладывать штрафы, иначе никак. ![]() | |
Прозрачные панормамные балконы выглядят воздушно и красиво только до момента заселения дома. Дальше, как говорится, кто во что горазд. ![]() | |
У «Залесного Сити» есть забор и шлагбаум, что безусловно является плюсом. Но новые дома были построены вплотную к частному сектору и, забор, к сожалению, тут не спасает. ![]() | |
![]() | |
Контраст ухоженной территории новостроек и разруха соседних участков – вызывает тихий ужас. ![]() | |
Выйдя за калитку, как будто попадаешь в совсем другой мир: заброшенные гаражи с кучей хлама и мусора, покосившиеся заборы, ржавые крыши убогих строений. Печальное зрелище, одним словом! Вот уж точно чего не хочется видеть, когда переезжаешь жить в новостройку! ![]() | |
![]() | |
![]() | |
... Инфраструктура района. Чтобы представить себе уровень развития инфраструктуры в районе комплекса, нужно обратить внимание на три пункта. Во-первых, «Залесный Сити» расположен в 10 км от Казани, на краю поселка, в котором преобладает частный сектор. Во-вторых, с двух сторон он окружен лесами и полями. В-третьих, жилой комплекс еще только-только застраивается. Из продуктовых магазинов поблизости есть «Пятерочка», до супермаркета «Бахетле» придется идти или ехать полтора километра по Горьковскому шоссе. Да, в районе есть несколько детских садов, школа, поликлиника, спорткомплекс «Олимпиец», но этого пока совсем недостаточно для комфортной городской жизни. ![]() | |
... ![]() | |
Первые этажи домов будут отведены под объекты торгового назначения и социального обслуживания, в том числе поликлиника на 311 посещений в смену. Проектом предусмотрено более 6 тысяч машиномест, половина из которых на многоуровневых паркингах. Детские дошкольные учреждения будут помещать в себе более 1,6 тыс. мест. Предусмотрены также строительство новой школы (на 1500 мест) и реконструкция существующей по соседству. Также на территории предусмотрены котельная, канализационно-насосная станция, очистные сооружения. ![]() | |
... О строящемся доме №1-5. ![]() | |
Следует отметить, что дом №1-5 отличается более привлекательным фасадом, чем у трех сданных домов. Отделка также выполнена по системе вентилируемого фасада с керамогранитом, но вот цветовое сочетание белой и черной плитки выглядит, на мой взгляд, более стильно и современно. ![]() | |
Ввод в эксплуатацию дома №1-5 запланирован на 2-ое полугодие 2018. Темпы стройки в последнее время хорошие. Фотоотчет со стройки и прогноз сроков сдачи дома №1-5 смотрите здесь. ![]() | |
Строительство последнего дома из первой очереди под номером 1-4 продвигается очень медленными темпами. Продажи квартир в нем пока не открыты. ![]() | |
... Теперь о ценах. Стоимость квадратного метра в строящемся доме №1-5 на данный момент составляет 49 тыс. рублей*, что уступает лишь ценам в ЖК «Палитра» и ЖК «Станция Спортивная», где метр жилья стоит от 44 тыс. рублей* за кв.м. Оба комплекса также строит «Сувар Девелопмент». В сданных домах №1.1, 1.2 и 1.3 представлены квартиры по следующим ценам: студии – 55 тыс. рублей* за кв.м, 1-комнатные – 54 тыс. рублей* за кв.м, 2-комнатные – 53 тыс. рублей* за кв.м., 3-комнатные – 52 тыс. рублей* за кв.м. На некоторые квартиры в «Залесном Сити» действуют акции: чистовая отделка в подарок, скидки молодым семьям, а также можно приобрести опцию «чистовая отделка с мебелью и техникой». Аналогичные акции застройщик «Сувар Девелопмент» устраивает сейчас почти во всех своих строящихся жилых комплексах. ![]() | |
Дом №1-5 / Количество комнат: 1 / Общая площадь: 35.28 кв.м. / Цена: 1 728 720 руб. ![]() | |
![]() | |
Дом №1-5 / Количество комнат: 2 / Общая площадь: 51.69 кв.м. / Цена: 2 532 810 руб. ![]() | |
![]() | |
Дом №1-5 / Количество комнат: 3 / Общая площадь: 68.83 кв.м. / Цена: 3 372 670 руб. ![]() |